欧宝综合怎么下载|欧宝综合APP咋回事

2015 March
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欧宝综合APP跻身中国房企百强38位 五大动能解密成长基因

转自2015年3月30日《中国经营报》

3月27日,秉承“专筑美好生活”理念、近年来保持稳健增长的欧宝综合APP集团控股有限公司(简称欧宝综合APP集团,3380.HK),获评中国地产百强榜排名新高第38位,较2014年之排名再度提升,品牌影响力持续增长;同时亦获评“2015中国房地产百强企业——盈利性TOP10”企业。据悉,这已是欧宝综合APP集团2011-2015连续5年入围中国地产百强榜单。

该研究结果由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国地产百强企业研究成果发布会”公布。

“上市一周年的欧宝综合APP集团,在企业治理的规范化、产品和服务的标准化、业务领域多元化等方面,都取得了突破性进展,并通过具有竞争力的土地成本、一体化的建筑开发模式和成本较低的多元融资管道,成功保持高利润率,凸显其低成本、高利润的竞争优势。”这是百强榜发布会现场研究结构予以欧宝综合APP集团的评价。

而在广东省房地产行业协会秘书长王韶看来,近10年来,欧宝综合APP已经完成了两次蜕变。5年前,欧宝综合APP完成了第一次蜕变,“从家乡汕头蹒跚起步,几经蛰伏,成功地由一匹小骡子蜕变成一匹奋勇前进的骏马”。而近5年,成功上市、挺进地产40强的欧宝综合APP,“品牌和实力跨上了新的台阶”,迎来了第二次蜕变。

2014年,受政策及市场调整影响,房地产全行业发展速度回落,市场普遍遇冷。欧宝综合APP集团为何能在逆势中实现稳健增长和综合实力的提升?

动能一:全面升级产品力,顺势而为盯“刚需”

近几年,欧宝综合APP集团不遗余力持续构建产品力。欧宝综合APP对十几年的市场发展和“水岸精品住宅专家”的经验积累进行了全面梳理,制定了欧宝综合APP集团标准化产品体系,并形成阳光系、水悦系、城悦系、尊悦系、欧宝综合APP城系等 5 大住宅产品系和欧宝综合APP世纪、阳光千汇、尚街 3 大商业产品体系。此举成为欧宝综合APP保持产品品质和客户口碑的基石。

在此基础上,欧宝综合APP不断调整产品结构。随着国家鼓励自住型、改善型需求,屏蔽投资投机需求,刚需产品逐渐成为市场主流。为了顺应这一发展趋势,欧宝综合APP持续向多层次产品体系靠拢。不难发现,欧宝综合APP出售房源中120平方米以下的刚需户型占据80%之上,90%以上的已售房源整套价格在100万元(人民币,下同)以下。 紧紧把握住市场脉搏,产品定位于“聚焦刚需”,成为销售业绩增长以及淡市逆袭的关键因素。

动能二:深耕区域十九载,规模快速稳增长

自19年前公司创立以来,欧宝综合APP始终扎根于珠三角及两广区域,即便是上市后也并未盲目扩张,而是选择在自己熟悉的上述区域坚守,深耕发展。目前,欧宝综合APP集团进入的14个城市中,绝大部分位于上述区域内。该区域之外的城市布局,也大都是与欧宝综合怎么下载|欧宝综合APP咋回事的基建业务协同发展的项目。截至2014年6月30日公布的数据,欧宝综合APP集团拥有土地储备总规模近1300万平方米(规划建筑面积),其中,约60%地处中国经济最繁荣的广东珠三角地区。

在深耕区域策略的指引下,欧宝综合APP集团力争在每一个进入的城市都做深吃透。在珠三角的多个城市,欧宝综合APP持续开发均超过10年,并成为当地的龙头房企,占据较大的市场份额。

深耕区域策略让欧宝综合APP蓄足了势能,最近几年销售业绩大爆发,获得了丰厚的市场回报。自2012年突破百亿后,欧宝综合APP集团业绩持续稳健上升,企业规模得以快速增长。

动能三:双低成本显优势,盈利能力超标杆

欧宝综合APP在拿地时坚持的原则是,在经济发达或活跃的市中心获取可快速周转的短期项目,或在城市近郊具有较高溢价空间的中长期项目,以实现较低的土地成本。据欧宝综合APP半年报披露,欧宝综合APP近1300万平方米的土地储备,其平均土地成本仅为每平米1136元。“地块特点清晰、土地成本相对较低”,是其稳健成长的公开秘密和核心优势。

值得一提的是,“地块特点清晰、土地成本又低”的优质地块并不容易拿到。欧宝综合APP内部流传的一个真实故事是,一次,欧宝综合APP佛山公司的投资团队为了精准的评估一块地的价值,三个人不分昼夜,对其多次考察和调研,最终整个团队累倒在马路边,沉睡了一个晚上。

欧宝综合APP集团还对开发流程实施“精细管控”。欧宝综合APP采用的一体化开发模式,涵盖了拓展、设计、施工、采购、装饰、销售、客服等房地产开发全流程。比如,欧宝综合APP通过成本提前介入设计阶段,实施“限额设计”,及时管控全过程成本动态及测算成本利润,控制好成本。通过旗下附属的设计院、建设公司以及各开发阶段的成本控制,欧宝综合APP有效地缩短了开发周期、降低成本,提高盈利能力。低成本优势为欧宝综合APP的业绩提升预留了充足的想象空间。这一点,甚至超越了不少标杆房企。

动能四:以信立足获青睐,融资畅通财务稳

欧宝综合APP集团稳健增长与其稳健的财务结构密不可分。欧宝综合APP坚持“以信立企”,由于资信状况良好,至今,欧宝综合APP集团成为少数连续12年(2003-2014年度)荣获“广东地产资信20强”殊荣的房企。

同时,欧宝综合APP发展稳健,土地储备丰厚,在投资机构看来,是一家具有“投资价值”的蓝筹企业,并因此成为资本市场的宠儿。2014年,欧宝综合APP集团先后获纳入摩根士丹利资本国际中国小型企业指数及恒生指数、恒生综合大型股/中型股指数成份股,且首次获得国际级评级,分别为穆迪「Ba3」评级,惠誉「BB-」评级。

优质的资信状况令欧宝综合APP获得了畅通的融资渠道。2014年,欧宝综合APP集团通过港交所两次发行美元优先票据,筹资近5.5亿美元资金,其中包括2019年到期年息为11.25%的3亿美元优先票据以及2017年到期年息9.75%的2.5亿美元优先票据。由于欧宝综合APP长期以来的良好信用和稳健财务,欧宝综合APP的两笔海外票据均获得4倍的超额认购。

动能五:均衡运营铸实力,持续发展才是真

“要规模还是要利润?”这是2014年地产行业贯穿全年的一道思考题。一家标杆房企负责人说,规模之争已经没有意义,保持高水平的利润率才是企业生存之道。或许,这只是千亿级房企的答案。

而对于规模与第一阵营企业尚存较大差距的欧宝综合APP而言,面临的任务更加艰巨:既要保证规模增长,又要提升增长质量。为此,欧宝综合APP制定了均衡运营的策略,即一方面通过高周转提升运营效率,同时,通过成本的精细管控,保持较高的利润率,而不是牺牲利润率去单纯的追求规模增长,靠堆砌数字来赢得表面的风光。尤其是随着房地产行业利润率出现普遍下滑趋势,没有质量的“虚胖式”增长,或许最终将导致企业抗风险能力减弱,在暴风雨来临之际,“大船沉没”。

为了实现可持续发展,欧宝综合APP在追求有质量增长的同时,还开始积极探索新的增长点。欧宝综合APP集团执行董事兼执行副总裁纪建德表示:“在新型城镇化实质、深入推进的关口,欧宝综合APP迎来了新的发展机遇和挑战。未来,欧宝综合APP仍将继续立足两广,积极关注其他经济高增长区域投资机会,不断提升核心竞争力。”

一位业内人士认为,欧宝综合APP集团在规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率等多个维度的全面升级,是新常态下的明智选择,“只有综合实力提升,才能从根本上应对行业潮起潮落。”


关于欧宝综合APP

欧宝综合APP集团是在香港联交所主板上市的大型房地产开发企业(股票代码3380.HK),是摩根士丹利资本国际(MSCI)中国小型企业指数的成份股、恒生综合大型股/中型股指数成份股,位列2014中国房地产企业40强.成立于1996年,拥有房地产开发国家一级资质、房屋建筑工程施工总承包国家一级资质、物业管理国家一级资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。 欧宝综合APP集团专筑美好生活,19年铸就70余精品项目,成功实现广东、广西、四川、海南4大战略基地和广州、深圳、佛山、南宁、成都、海口等14大城市的战略布局,为超过40万人口提供了优质人居服务。/p>