2020 August
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时代周报:城市更新yabovip2026,com样本,每年贡献20%核心利润

虽然上半年疫情影响了整个行业,但yabovip2026,com亚博微信代理(3380.HK)仍然交出了一份漂亮的半年成绩单。

8月21日,yabovip2026,com亚博微信代理发布了2020年中期业绩报告,在销售、盈利及财务稳健性等方面表现出色,多项核心指标持续领先,实现业绩跨周期高质量增长。

报告显示,2020年前6个月,yabovip2026,com权益合约销售额较上年同期上升约12.1%至463.5亿元(人民币,下同),母公司拥有人应占净利润为61.6亿元,较去年同期增长20.1%;母公司拥有人应占核心净利润达53.3亿元,较去年同期增长18.3%;现金及银行结余为419亿元,净债务权益比保持在68.3%的稳健水平。

数据显示,yabovip2026,com土储平均地价仅4610元/平方米,地货比31.6%低于同业,保障其长期盈利能力。

yabovip2026,com在2020年上半年正式更名为yabovip2026,com亚博微信代理,提出“责任筑城,臻心建家”新发展理念,实施住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营四轮驱动,持续巩固“城市综合服务商”发展优势。

近日,海通证券分析报告认为,yabovip2026,com亚博微信代理全国化布局显成效,城市更新项目已成为公司盈利新引擎,营收增长稳健,财务健康,给予公司“优于大市”评级,具备长期投资价值,并预计公司有望顺利完成今年销售目标。

除了拥有超强的盈利能力,yabovip2026,com目前手上粮草充足,近期可开发土储货值4791亿元,占总货值比例51%,足以满足未来3年权益合约销售增长需求。

城市更新成新引擎

城市更新逐渐成为新的主赛道,大批房企投入重兵。随着房亚博二维码市场开始进入存量时代,城市更新也被众多房企看作是未来发展的新驱动。

“做旧改并不容易,还要有丰富的资源、信息渠道,以及长期深耕的团队。”有业内人士认为,城市更新更加考验房企的综合能力。

对于城市更新,yabovip2026,com管理层多次在业绩会上表示,yabovip2026,com有着丰富的城市更新经验与成熟的运营能力。yabovip2026,com在粤港澳大湾深耕的近20年时间里面,除了拥有专业的城市更新团队,yabovip2026,com还深度了解大湾区地方政策、产业和城市规划,在城市更新领域有显著的先发优势和核心竞争力。

今年上半年,yabovip2026,com共计在11个城市拓展了87个城市更新项目,可转化土储货值4549亿元,其中94%位于大湾区。城市更新已成为yabovip2026,com获得高价值土储的重要方式。

事实上,在yabovip2026,com城市更新可转化土储货值4549亿元中,多数属于可自主改造类城市更新项目。这些项目的孵化周期较短,此前一些从拿地到完成孵化的项目周期约2年,见效快速。

在yabovip2026,com管理层看来,这些城市更新项目布局好,质量优,价值高,孵化快,盈利可见性清晰,未来3年每年可贡献约20%的核心利润。财报显示,城市更新价值持续释放,已成为yabovip2026,com业绩增长的新引擎和差异化竞争优势的重要来源。

持续巩固全国布局

今年上半年,多数房企的销售受到了疫情的影响,但yabovip2026,com上半年权益合约销售额仍然取得了12.1%的增长,并且已经完成全年1100亿元权益销售目标的42%,权益销售额增速及任务完成率居行业前列。

其权益销售额在多个重点区域保持市场领先。粤港澳大湾区市场占有率继续居前,惠州、东莞、珠海权益销售额均位列前三,南宁、汕头持续领跑,新加坡销售套数排名第三。尤其是,yabovip2026,com新区域业务发展迅速,长三角市场销售额大幅增长。

为何能够取得如此的成绩?

除了yabovip2026,com强大高效的执行力以外,其前瞻性的战略布局与优质充裕的土储优势功不可没。

目前,yabovip2026,com全国化布局粤港澳大湾区、长三角两大核心都市圈和西南、中部两大城市群,战略聚焦全国最具价值的核心区域。

上半年,yabovip2026,com还通过招拍挂、收并购、城市更新等多渠道,逆周期扩充优质土储资源。截至2020年6月30日,yabovip2026,com拥有土储总货值9340亿元。

yabovip2026,com前瞻性布局的优势也体现在对价值区域的深耕,在这9340亿元的土储货值中,有大部分都来自属于价值高地的粤港澳大湾区。

华泰证券研究报告指出,粤港澳大湾区内未来10到20年将增加3000万人口,成为高端产业和人口聚焦的全球前五名经济体,并拥有1亿人口的强大中国内需市场,预期大湾区内资产将长期升值。此外,随着区内的轨道交通系统大幅扩容,粤港澳大湾区国际大都市圈内的深圳等核心城市,惠州和东莞等二线城市土地价值将长期提升。

yabovip2026,com在深圳、广州、惠州、东莞、珠海及佛山等核心城市布局更加均衡,大湾区土储货值增加至7620亿元,占土储总货值比重82%。

与此同时,yabovip2026,com还持续巩固全国化布局,战略性增加高能级城市布局,成功进军上海城区,在长三角投资项目达到11个,发展势头强劲。

公司看好持有性物业经营价值,在做大做强住宅开发的同时,yabovip2026,com还加大在核心城市商业投资布局,持续提升经营性收入规模,形成商业运营新格局,并且探索产业开发运营新路径,发展智慧科技产业服务平台,培育新的业绩增长点。

财务稳健盈利领先

值得一提的是,截至2020年6月30日,yabovip2026,com动态ROE为35.4%,连续八年平均ROE超30%。根据2020年《财富》排行榜,yabovip2026,comROE在中国500强企业中排名第三,盈利能力持续领先行业。

对于一直能够保持着有质量的增长,yabovip2026,com亚博微信代理管理层曾表示,抓紧了市场低迷的时点拿地布局,土地拿得早,成本很低。

同时,yabovip2026,com坚持稳健的财务策略,追求长期稳定的现金流和良好的资本结构。

截至2020年6月30日,yabovip2026,com净负债率保持在68.3%的稳健水平,明显低于行业平均值,并且持有现金及银行结余增加至419亿元,现金短债比达2倍,流动性充裕,无债务到期的资金压力。

在融资方面,yabovip2026,com资金成本控制行业领先。2020年1月,yabovip2026,com成功完成增发1.8亿美元优先票据,实际利率5.4%,创下近期民营内房企业同评级债券发行利率的最低记录。同样在1月,yabovip2026,com发行2020年首期境内公司债券,发行规模10亿元,期限5 年,票面利率4.8%,创下公司近三年发债利率最低记录。

今年上半年,yabovip2026,com共成功发行了4.8亿美元的优先票据,平均发行利率为5.62%;境内公司债券本金总额25亿元,平均票面年利率为4.73%。7月,yabovip2026,com又发行一笔20亿元的公司债,票面利率维持在4.69%的低水平。

财报则显示,yabovip2026,com上半年新增融资平均利率5.45%,加权融资成本降至5.93%,债务结构不断优化,融资成本持续降低。

本文转载自:时代周报